ملعب كرة السلة

مقدمةعنمشكلةتداخلالأراضي

تداخلالأراضيأومايعرفبـ"التطابقالعقاري"منالمشاكلالشائعةفيالعديدمنالدولالعربية،حيثيحدثعندماتتداخلحدودقطعتينأرضيتينأوأكثر،ممايخلقنزاعاتبينالملاكويصعبعمليةالتصرففيالعقار.هذهالمشكلةتؤثرسلباًعلىالاستثمارالعقاريوتسببتعطيلالعديدمنالمشاريعالتنموية.كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطابق

أسبابمشكلةتداخلالأراضي

1. أخطاءفيالقياساتالمساحية:قدتحدثأخطاءبشريةأوتقنيةأثناءعمليةالقياسوالرسمالمساحي.

   

   كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطابق

2. عدموضوحالوثائقالقانونية:فيبعضالحالاتتكونوثائقالملكيةغيرواضحةأوناقصة.

   

   كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطابق

3. التعدياتعلىالأراضي:قديقومبعضالأفرادبالبناءأوالتعديعلىأراضيالغير.

   

   كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطابق

4. أنظمةالتسجيلالقديمة:بعضالدوللاتزالتعتمدأنظمةتسجيلعقاريغيردقيقة.

   كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطابق

خطواتحلمشكلةتداخلالأراضي

1.جمعالوثائقوالمستندات

• جمعجميعالوثائقالمتعلقةبالأرض(سندالملكية،الخرائطالمساحية،القراراتالإدارية)
• التأكدمنصحةهذهالوثائقومطابقتهاللسجلاتالرسمية

2.الاستعانةبمساحمعتمد

• تعيينمساحعقاريمعتمدمنالجهاتالرسمية
• إجراءعمليةقياسدقيقةللأرضالمتنازععليها
• إعدادتقريرمفصليوضحنقاطالتداخل

3.اللجوءللجهاتالمختصة

• تقديمشكوىرسميةللجهاتالمسؤولةعنالأراضي
• فيبعضالحالاتقديحتاجالأمرللجوءللقضاء

4.التسويةالودية

• محاولةحلالمشكلةبالتفاوضمعالطرفالآخر
• قدتشملالتسويةتبادلقطعأرضيةأوتعويضمالي

5.التحديثفيالسجلاتالعقارية

• بعدحلالمشكلة،يجبتحديثالسجلاتالرسمية
• الحصولعلىوثائقجديدةتعكسالوضعالنهائي

نصائحللوقايةمنمشاكلتداخلالأراضي

1. التأكدمندقةالقياساتالمساحيةعندشراءأيقطعةأرض
2. تسجيلالعقارفيالسجلاتالرسميةفورالشراء
3. وضععلاماتحدوديةواضحةللأرض
4. الاحتفاظبنسخمصورةمنجميعالوثائقالعقارية
5. المراجعةالدوريةللسجلاتالعقاريةللتأكدمنعدموجودتعديات

الخاتمة

حلمشكلةتداخلالأراضييتطلبالصبروالالتزامبالإجراءاتالقانونيةالسليمة.بالرغممنأنالعمليةقدتكونمعقدةوتستغرقوقتاً،إلاأنالحلالنهائييحفظحقوقجميعالأطرافويضمنالاستقرارالعقاري.ننصحدائماًبالاستعانةبمختصينفيالمجالالعقاريوالمساحيلتجنبالأخطاءوضمانحلعادلودائمللمشكلة.